Как узнать кадастровый номер леса и что он говорит о вашем лесе
Когда владелец звонит и говорит «у меня 5 гектаров леса под Шедувой», наш первый вопрос всегда один и тот же: какой кадастровый номер? Этот номер позволяет за несколько минут увидеть границы участка, площадь, группу леса и ограничения, поэтому оценка становится точной, а не приблизительной.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер это уникальный идентификатор земельного участка в Кадастре недвижимости. Он записывается в формате 7150/0002:123: первая часть (7150) обозначает кадастровую местность, вторая (0002) блок, а число после двоеточия (123) конкретный участок в блоке. Кроме кадастрового, у участка есть и уникальный номер, обычно из 12 цифр, указанный в выписке.
Где его найти
- В выписке Центра регистров, которую вы получили при покупке или наследовании. Номер указан в разделе «Земельный участок».
- В самообслуживании Центра регистров (registrucentras.lt): войдя через интернет-банк, вы видите всё своё имущество.
- В свидетельстве о праве на наследство или договоре купли-продажи.
- В уведомлении о земельном налоге, которое ежегодно присылает налоговая инспекция.
- На карте Regia (regia.lt): нажав на участок, вы видите его кадастровый номер и площадь, даже если участок не ваш.
Что можно узнать по номеру
Имея номер, мы проверяем четыре источника. В Регистре недвижимости видим площадь, назначение, собственников, совладельцев, залоги и сервитуты. На карте Государственной лесной службы видим группу леса, преобладающую породу, возраст и примерный запас по государственному учёту лесов. В кадастре охраняемых территорий проверяем, не попадает ли участок в заказник, территорию «Natura 2000» или охранную зону. На аэрофотоснимках видим, не был ли лес вырублен и какой подъезд.
Совет. Если на участке есть и лес, и сельскохозяйственные угодья, в выписке обе площади будут указаны отдельно. Цена для каждой части рассчитывается по-разному, поэтому стоит знать, сколько гектаров действительно покрыто лесом.
Чего номер не говорит
Данные регистров о насаждениях обновляются редко, иногда раз в 10 лет. Поэтому запас и возраст в них могут устареть, а после ветровалов или рубок реальность отличается. Именно поэтому перед окончательным предложением мы осматриваем лес на месте.
Что делать, если номера нет
Ничего страшного. Заполняя форму, укажите местность (деревню или староство), примерную площадь и имя собственника. По этим данным мы чаще всего находим участок сами. Если наследство ещё не оформлено, сначала нужно обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство.