Вы унаследовали лес: 7 шагов перед продажей

Большая часть лесов, которые мы покупаем, унаследована. Владельцы живут в Вильнюсе, Клайпеде или за границей, а лес остался в краю их дедов. Вот что стоит сделать по порядку, чтобы не выбиться из сил и не потерять деньги.

1. Оформите наследство

В течение 3 месяцев со дня смерти нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего и принять наследство. Пропущенный срок ещё можно восстановить, но это займёт больше времени. Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, которое нужно зарегистрировать в Центре регистров. Только тогда вы становитесь собственником и можете продавать.

2. Проверьте, что зарегистрировано

Закажите выписку Центра регистров. Проверьте площадь, назначение, нет ли залогов, арестов, сервитутов. Нередко выясняется, что участок меньше, чем считала семья, или что часть его сельскохозяйственные угодья.

3. Выясните совладельцев

Если лес унаследовали несколько человек, у каждого есть идеальная доля, например 1/3. Продать весь участок можно только с согласия всех, а при продаже своей доли другие совладельцы имеют преимущественное право. Практичнее всего договориться и продать вместе: так цена выше, а процедура проще.

4. Съездите сами или попросите осмотреть

Осмотр показывает, не был ли лес вырублен без вашего ведома, нет ли ветровала, есть ли подъезд. Если вы живёте далеко, осмотреть можем мы и прислать фотографии. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.

5. Узнайте группу леса и ограничения

На карте Государственной лесной службы по кадастровому номеру вы увидите группу леса. Стоимость леса II группы или охраняемой территории в основном заключена в земле, а спелый сосняк IV группы может стоить десятки тысяч евро.

6. Оцените налоги

При наследовании от близких родственников налог на наследуемое имущество не применяется. При продаже унаследованной недвижимости раньше чем через 10 лет после приобретения (наследования) может применяться подоходный налог с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, которая при наследовании определяется по оценке имущества. Этот вопрос стоит уточнить в налоговой инспекции.

7. Получите несколько предложений и сравните

Обратитесь к двум-трём покупателям. Сравните не только сумму, но и то, когда и как производится расчёт, кто платит нотариусу, нет ли штрафов. Честный покупатель даст предложение в письменном виде и не будет торопить.