Paveldėjote mišką: 7 žingsniai prieš parduodant

Didelė dalis miškų, kuriuos perkame, yra paveldėti. Savininkai gyvena Vilniuje, Klaipėdoje ar užsienyje, o miškas liko senelių krašte. Štai ką verta padaryti iš eilės, kad nepervargtumėte ir neprarastumėte pinigų.

1. Įforminkite paveldėjimą

Per 3 mėnesius nuo mirties dienos reikia kreiptis į notarą pagal paskutinę mirusiojo gyvenamąją vietą ir priimti palikimą. Praleidus terminą, jį dar galima atnaujinti, tačiau tai užtrunka ilgiau. Notaras išduoda paveldėjimo teisės liudijimą, kurį reikia įregistruoti Registrų centre. Tik tada tampate savininku ir galite parduoti.

2. Patikrinkite, kas įregistruota

Užsisakykite Registrų centro išrašą. Patikrinkite plotą, paskirtį, ar nėra įkeitimų, areštų, servitutų. Neretai paaiškėja, kad sklypas mažesnis, nei manė šeima, arba kad dalis jo yra žemės ūkio naudmenos.

3. Išsiaiškinkite bendraturčius

Jei mišką paveldėjo keli asmenys, kiekvienas turi idealiąją dalį, pavyzdžiui, 1/3. Parduoti visą sklypą galima tik visiems sutikus, o parduodant savo dalį kiti bendraturčiai turi pirmumo teisę. Praktiškiausia susitarti ir parduoti kartu: taip kaina didesnė, o procedūra paprastesnė.

4. Nuvažiuokite arba paprašykite apžiūrėti

Apžiūra parodo, ar miškas nebuvo kirstas be jūsų žinios, ar nėra vėjovartų, ar yra privažiavimas. Jei gyvenate toli, apžiūrėti galime mes ir atsiųsti nuotraukas. Tai nemokama ir neįpareigoja.

5. Sužinokite miško grupę ir apribojimus

Valstybinės miškų tarnybos žemėlapyje pagal kadastrinį numerį matysite miško grupę. II grupės ar saugomų teritorijų miško vertė daugiausia yra žemėje, o IV grupės brandus pušynas gali būti verta dešimtis tūkstančių eurų.

6. Įvertinkite mokesčius

Paveldint iš artimų giminaičių paveldimo turto mokestis netaikomas. Parduodant paveldėtą nekilnojamąjį turtą anksčiau nei po 10 metų nuo įsigijimo (paveldėjimo) gali būti taikomas gyventojų pajamų mokestis nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir įsigijimo vertės, kuri paveldėjimo atveju nustatoma pagal turto vertinimą. Šį klausimą verta pasitikslinti VMI.

7. Gaukite kelis pasiūlymus ir palyginkite

Kreipkitės į du ar tris pirkėjus. Palyginkite ne tik sumą, bet ir tai, kada ir kaip atsiskaitoma, kas moka notarui, ar nėra baudų. Sąžiningas pirkėjas pateiks pasiūlymą raštu ir neskubins.