Parduoti mišką su žeme ar tik kirtimo teisę? Palyginimas
Kai brandus miškas prašosi kertamas, savininkas turi du pagrindinius kelius: parduoti visą sklypą arba parduoti tik teisę iškirsti medieną. Abu būdai legalūs ir dažni, tačiau tinka skirtingoms situacijoms.
Palyginimas
| Kriterijus | Miškas su žeme | Tik kirtimo teisė |
|---|---|---|
| Kas lieka jums | Nieko, sklypas pereina pirkėjui | Žemė ir atželiantis miškas |
| Suma | Didesnė: mediena + žemė | Mažesnė: tik mediena minus kirtimo kaštai |
| Atkūrimo pareiga | Pirkėjo | Jūsų (per 3 metus) |
| Mokesčiai | GPM netaikomas po 10 metų valdymo | Pajamos apmokestinamos pagal atskiras taisykles |
| Rūpesčiai ateityje | Jokių | Žemės mokestis, priežiūra, atkūrimas |
Kada verta parduoti su žeme
Kai miškas toli nuo namų, kai nėra kam juo rūpintis, kai norite gauti visą sumą iš karto ir užversti temą. Taip pat kai sklypas mažas: prižiūrėti 2 ha atželiančio miško dešimtmečius dažnai neapsimoka.
Kada verta parduoti tik kirtimo teisę
Kai žemę norite išsaugoti vaikams, kai sklypas šalia sodybos, kai planuojate patys atsodinti ir auginti naują mišką. Kirtimo teisės pardavimas leidžia „nuimti derlių“ ir tęsti toliau.
Į ką atkreipti dėmesį parduodant kirtimo teisę
- Sutartyje aiškiai nurodykite biržės ribas, kertamas rūšis ir terminą
- Sutarkite, kas gauna leidimą ir kas atsako už jo sąlygų laikymąsi
- Aptarkite kelių būklę po darbų ir kirtimo atliekų sutvarkymą
- Nustatykite atsiskaitymo tvarką: avansas prieš darbus ir likutis pagal matavimą arba visa suma iš karto
- Nepamirškite, kad atkūrimo pareiga per 3 metus lieka jums, nebent sutartyje numatyta kitaip
Trečias variantas. Galima parduoti mišką su žeme, o pirkėjui sutikus, sutartyje numatyti, kad po kirtimo dalį sklypo, pavyzdžiui, prie sodybos, atpirksite už simbolinę kainą. Tokie susitarimai reti, bet įmanomi.